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法律资讯

小区停车该不该收费

2016-04-06 17:12

随着中国经济的腾飞,车辆已经成为各个家庭的必需品了。伴随着而来的就是车辆的一些管理问题。今天小编就和大家一起来讨论一下小区物业该不该收停车费这个问题。

网友看法:小区停车不该收费

理由如下

一、根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定:“小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这时停车费或为土地使用费,或为保管费用,但小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有,物业公司没有权收取使用费,也不能强迫业主委托其保管车辆。如果是委托物业保管,物业要承担哪些责任和业主应签订委托服务合同,小区车位属于全体业主共有,收取的停车费应归全体业主所有,物业应出示小区公共收益分配方案(需经全体业主同意)。

二、物业公司收停车费的主体不具有合法性

1、物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位,没有哪个部门或个人赋予了物业公司收取停车费。

2、物业公司不能出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”;

 3、物业公司不能出示收费许可证:按照物业管理办法要求,物业公司必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文;

 三、利用小区内部公共用地规划停车位,需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司显然不能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续。

    总之,根据《中华人民共和国物权法》规定,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利,强行收费属于违法行为!

律师说法:物业对业主停车进行收费是合法的公共收益应定期公示

《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用,但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托,或事实上存在管理、服务关系,因此物业对业主停车进行收费是合法的。

“实际上,物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸,是履行合同的行为,收取的费用为全体业主共享。”律师表示,小区内一些业主并没有车辆,因此占用共有场地停车的业主需要为场地占用和增加的物业服务量交纳一定费用,否则对没有在共有车位停车的业主来说不公平。

然而,需要注意的是,物业收费是受托关系,对于共有场地停车物业收取的费用所有权归全体业主所有,物业可依据委托而从中获得必要的劳务费用和服务费用,结余部分应该用于小区公共设施、设备维护、增补和保洁、绿化等公益项目,同时应定期公开费用开支并接受监督。

小编认为:物业收取停车费是合法的,但是在收取停车费的过程中要做到程序合法。小区停车收益应当归全体业主所有。而希望我们的而政府部门早日完善小区停车收费的相关规定,房地产行政管理部门加大对物业的监督力度。也希望我国法制部门尽早完善相关法律法规,以解决老百姓关心的问题。

 

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