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法律资讯

让老赖无家可归,一套房一样可以被执行

2016-02-22 14:57

一方面为了切实维护债权人的合法权益,确保生效的判决得以全面、高效、便捷的执行,一方面为了打击那些拖欠大量资金,债台高筑,却依然擅自转移名下财产的“老赖”,最高人民法院在20155月出台了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》该文件中第二十条规定:“金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

   (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

   (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

   (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

在此之前,查封规定中的第七条规定:“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。但是对于如何理解“超过被执行人及其所抚养家属所必需的房屋”并不明确,导致在实践中被执行人名下仅登记一套房屋时,人民法院均停止执行。对此,新的规定对其作出了明确的解释,具体可以总结以下几点:

1.人民法院对于被执行人保障的只是其居住的权利,而并非对房屋的所有权,债务人应当优先考虑清偿对外的债务,而非擅自的转移财产。

2.人民法院对于被执行人保障的仅仅是维持被执行人及其抚养家属生活所必需的,否则,保障就不必要了。

3.对于被执行人居住权的保障是有期限的,应急性的,所谓“救急不救穷”,债务人在没有房子可以居住时可以向当地政府申请住房保障,或者采取其他方式来保障自己的居住权。

4.对于被执行人不得利用法律对其生存权的保障来逃避债务,逃避强制执行,而进一步侵害债权人的合法权益,进一步扩大其损失。

综合以上,在保障被执行人相对合理的居住权的情况下,对于其名下虽然仅仅登记了一套房屋,人民法院仍然可以对该房屋进行强制执行,使得生效的判决不会因为无法执行而失去威信,并且也是更好的维护所有债权人的合法权益,坚持社会的公平正义。


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