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法律资讯

房地产广告受规制,禁打“办户口、学区房等”旗帜

2016-01-07 15:10

国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》,该规定将于2月1日起施行。规定所称房地产广告,指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。规定要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。

 

禁止承诺办户口升学

《规定》明确提出,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺这些曾经都是开发商喜欢抓住的宣传热点,以达到楼盘热销的目的。新规明确指出,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。此前,开发商宣传楼盘,经常把楼盘与名校“捆绑销售”。很多家长为了孩子的教育考虑购房,往往会以附近地段更高的价格购买所谓的学区房。但在实际情况中,不少家长遭遇了“伪学区房”,距离名校虽近却进不了名校。

 

禁止承诺升值或者投资回报

《规定》明确提出,房地产广告,不得含有:升值或者投资回报的承诺。在房地产广告中,开放商多利用升值或投资回报的噱头,诱惑消费者购房,从而引发的法律争议与诉讼更是数不胜数。

 

项目位置示意图交通比例应恰当

规定》明确提出,房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当;房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明;房地产广告涉及内部结构、装修装饰的,应当真实、准确;房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

 

广告如提到价格要标明有效期限

《规定》还明确提出,房地产广告中提到面积时,应当标明为建筑面积或者套内建筑面积,并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容,也属于禁止之列。此外,广告中如果提到了价格,应当清楚标示为实际的销售价格,并明示价格的有效期限。

 

产权属明确、质量合格的房产才能发布广告

规定》提出,具有以下情形的楼盘不得发布广告:在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准,经验收不合格的;法律、行政法规规定禁止的其他情形。


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