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法律资讯

"婚房"到底归属于谁?

2016-07-21 10:05

现在的年轻人结婚一般都会购买房产,结婚时欢天喜地,但是经过几年共同生活闹离婚的也不在话下。那么,此时离婚财产分割最为恼火的就是婚房处理问题。房子是婚前购买还是婚后购买,房子是全额付款还是分期付款,房子是父母婚前赠与还是婚后赠与,房子登记在哪一方名下,这些都是你所应该知道的法律问题。

举个例子来看:

小张的父母给小张购买一房产,用于小张结婚使用。一年后,小张与小李恋爱有果,二人走入婚姻殿堂。结婚后两人才发现彼此脾气不太适合,总是为了生活中的小细节吵架,结婚两年后这段婚姻也走到了尽头。两人对婚内财产分割产生争议,尤其是针对房子的争议已经达到不可调和的地步,双方不得已对簿公堂。

 

 对于这个案子,房子的性质、产权登记、是否分期都会对分割有重大影响。

1.       房子是小张父母婚前全资购买,赠送给小张并登记在小张名下。很显然这种情况下,房子是小张的个人婚前财产,小李无权要求分割。

2.       房子是小张父母婚前全资购买,虽然赠送给小张并登记在小张名下,但明确约定该房赠与给二人共同生活使用。根据《婚姻法司法解释二》第二十二条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说只有在父母明确指明该房屋赠与给二人才是夫妻共同财产,那房子就应该是夫妻共同财产,小李有权要求分割。

3.       房子是小张父母婚前全资购买,赠送给小张结婚使用,小李以房屋过户至其名下才同意结婚,小张便将房屋过户至小李名下,这应视为对小李的赠与,房屋归小李个人所有。

4.       房子是小张父母婚后购买送给二人生活使用,登记在小张名下。根据《婚姻法司法解释二》第二十二条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。父母未明确规定该房屋是否赠与给小张,那就应该认定该房屋为对夫妻共同的赠与,故小李有权要求分割房屋。

5.       房子是小张父母婚前交首付购买,房子登记在小张名下并由小张办理贷款,婚后小张小李共同还贷款。根据《婚姻法司法解释三》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时房子仍归小张所有,但是小李有权主张共同还贷部分及相应增值部分。

6.       房子是小张父母婚前交首付购买,因特定原因房子登记在小李名下并由小李办理贷款,婚后小张与小李共同还贷款,但双方有婚内财产协议约定该房屋的产权归小张,此时小张仍是房屋所有权人,小李只能主张其还款及相应增值部分。

7.       房子是小张父母婚前交首付购买,房子登记在小李名下并由小李办理贷款,婚后小张与小李共同还贷款,此时房屋应归小李个人所有,小张只能主张首付款、共同还款及相应增值部分。

8.       房子是小张父母婚前在农村宅基地上所盖房屋,小张小李婚后,小李将户口迁至小张户口下,不久遇房屋拆迁,签订拆迁协议后,二人又离婚了。此时的拆迁房应属于夫妻共同财产,小李有权主张其安置部分价款。

可以看出,婚房真的是一个比较复杂的问题,如何保障好自己的权利,你学会了吗?

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