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法律资讯

建设工程合同纠纷中的疑难问题

2016-05-26 09:34

看完400余页的《建设工程合同纠纷裁判思路》一书,对该书中探讨的疑难问题进行挑选、整理后汇总如下。针对这92问,法律有无明确规定,法院又是如何认定的,您是否知晓答案呢?

一合同主体纠纷

1.建设工程的发包人是否必须是法人或其他组织而不包括自然人

2.工程转包情况下,发包人应当与谁结算工程价款

3.委托代建合同中委托人应否对代建人的行为承担法律责任

二合同效力纠纷

4.建设工程“黑白合同”的效力如何认定与处理

5.建设工程承包人无资质或者超越资质签订的建设工程施工合同的效力问题

6.对于没有资质等级的施工企业签订的建设工程施工合同能否适用合同效力补正

7.建设工程欠缺应具有的许可施工的手续,合同效力如何认定

8.建设工程施工合同中垫资条款的效力如何认定

9.低于建设工程成本价所签订的施工合同是否有效

10.农村建房施工合同的效力如何认定

11.发包人主张承包人与实际施工人签订的转包合同无效,能否得到法院或仲裁机构的支持

12.在转包合同、违法分包合同等多份合同并存的情况下,是所有合同全部无效还是部分合同无效

13.分包合同无效,双方自行达成的结算协议是否有效

14.发包人明知或故意追求借用资质的情形,发包人、承包人与实际施工人签订的合同效力如何认定

15.建设工程施工合同纠纷案件中让利承诺书的效力如何认定

16.建设工程施工合同被确定为无效的,诉讼时效从何时开始计算

17.建设工程施工合同被确定为无效后的过错赔偿责任如何认定

三工期纠纷

18.司法实务中如何确定建设工程合同的开工日期、竣工日期

19.未取得施工许可证对工期起算有无影响

20.施工合同约定的工期低于合理工期的应当如何处理

21.如何认定建设工程合同中的工期顺延权

22.工期延误中的举证责任如何分配

23.如何认定合理的停工时间

24.承包人停工报告未附有发包人拖延付款的证据,是否属于擅自停工

25.在建设工程施工合同无效的情况下,是否还应存在工期索赔

四工程价款纠纷

26.工程转包情况下,发包人与转包人应按什么标准结算工程价款

27.建设工程质量标准或工程量发生变化的,如何确定工程价款

28.能否以监理单位与施工方之间的结算价作为认定工程款的依据

29.存在多份合同的情形下工程总价款如何确定

30.建设工程合同被确认为无效后,工程价款如何结算

31.非法转包、违法分包、挂靠合同价款如何结算

32.未完工程的工程价款如何结算

33.固定单价合同或固定总价合同的工程变更的,如何确定工程价款

34.闭口价合同遇市场调整因素是否能重新审价确定造价

35.财政评审中心出具的审核结论能否作为工程结算的依据

36.经建设单位聘用的监理工程师签认的工程月报表,能否可以直接作为工程结算依据

37.实际施工人同发包人已经就工程价款签署结算协议的,该结算协议能否作为法院判决发包人支付工程欠款的依据

38.农村建房施工合同房屋的造价如何确定

39.建设工程施工合同被认定无效,但工程经竣工验收合格时,如何适用折价补偿原则

40.建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,应当如何处理工程款

41.实际施工人请求支付无效建设工程施工合同约定的工程进度奖励金的,法院应否予以支持

42.发包人收到承包人竣工结算文件后在约定期间内不予答复,是否视为认可竣工结算文件

43.建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人是否有权选择要求发包人参照合同约定结算或者据实结算支付工程价款

44.发包人未在催款函约定的期间内回复,是否视为认可施工人的报价

45.发包人能否以承包人没有开具发票作为拒付工程款的抗辩理由

46.在不可抗力发生的情况下导致建设施工的标的物灭失,承包方是否依然具有工程款给付请求权

47.发包人同承包人仅就欠付工程款约定了违约金支付方式,承包人是否还可以要求发包人在承担支付违约金责任之外支付欠付工程款的利息

48.工程价款利息的起算时间如何确定

五价款优先权纠纷

49.是否应将预售登记作为消费者优于建设工程优先权的前提条件

50.放弃建设工程优先受偿权的效力如何认定

51.商品房预售中建设工程价款优先受偿权与消费者权利、银行抵押权并存时如何处理

52.装修装饰工程的承包方是否享有优先受偿权

53.未完工程承包人是否可以主张优先受偿权

54.建筑施工中形成的债权能否转让?受让人对该建筑是否享有优先受偿权

55.合法分包人、转包人、实际施工人能否行使优先受偿权

56.合同无效情形下,承包人能否享有优先受偿权

57.涉案建设工程解除后,承包人就建设工程款是否还享有优先受偿权

58.建设工程为第三人所有的,能否适用建设工程优先受偿权

59.通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人,能否对抗承包人行使建设工程价款优先受偿权

60.已竣工但有质量瑕疵的建设工程能否作为工程价款优先受偿权的客体

61.建设工程价款优先权的客体是否及于建筑物占用的建设用地使用权

62.享有优先权保护的建筑工程价款范围如何界定

建设工程中的利润是否属于优先权的范围

63.工作人员报酬、材料款及其他垫资等实际支出的费用是否属于建设工程优先权所涵盖的工程款债权范围

64.质量保修金、履约保证金是否应纳入优先授权范围

65.承包人的建设工程价款优先受偿权是否必须先经法院确认后才能行使

66.法院的执行机构是否可以在执行程序中认定承包人的建设工程价款优先受偿权

67.应否允许建设工程价款优先受偿人提前介入拍卖程序

68.税收问题能否阻碍承包人建设工程价款优先受偿权的实现

69.如何认定建设工程优先受偿权的行使期间与失权

六工程质量纠纷

70.承包人拒绝修复不合格建设工程如何处理

71.发包人对造成工程质量缺陷应如何承担责任

72.发包人擅自使用未经验收的建设工程,出现质量问题应当如何承担

73.建设工程施工合同因发包方违约,承包人解除合同时能否主张可得利益

74.无效的建设工程施工合同工程质量保修责任如何承担

75.商品房质量保证期间与施工单位的质量保修期限之间的关系如何认定

76.工程质量鉴定期间能否成为顺延工期期间

77.房屋质量出现非主体结构问题,购房人是否享有退房权利

七鉴定纠纷

78.对自行鉴定结论证明力如何判断

79.再次鉴定的启动及其实体条件有何限制

80.一方当事人要求鉴定,另一方不同意,如何处理

81.双方审定的工程造价与鉴定结论(或审计结论)不一致时,以哪个为准

82.协助发包人结算对项的第三人没有审计资质,法院如何认定审定结算书的效力

83.法院能否在造价鉴定结论之外增加工程价款

84.承包方不能提供停、窝工签证,能否通过法院委托鉴定确认停、窝工损失

85.鉴定机构分别按照定额价和市场价做出鉴定结论的,应当如何确定工程价款

八概念界定及区分

86.转包工程、分包工程的形态有哪些

87.劳务分包与工程分包有何区别

88.内部承包与转包如何区别认定

89.转包与挂靠如何区别认定

90.如何认定备案合同与未备案合同的内容发生实质性变化

91.应当如何理解《建设工程施工合同司法解释》第21条规定的“备案的中标合同”

92.竣工验收与竣工验收备案有何区别

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